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お申込・ご契約について | SOHO賃貸、デザイナーズオフィスならSOHO-RENT

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SOHO賃貸物件のお申込とご契約について

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ご希望のお部屋が見つかりましたら入居申込書をお渡しいたしますので、弊社までお電話またはメールにてご連絡ください。

必要項目をご記入後、入居申込書のご提出をもって、お部屋の仮抑えとなります。

また、お申込は口頭では承ることができませんので予めご了承ください。

SOHO・事務所・店舗物件における「法人契約に」ついて

法人契約に必要な書類は主に以下3点になります。

  • 入居申込書(法人用)
  • 入居者の健康保険証免許証等の身分証明書いづれか1つ(SOHO利用の場合)
  • 会社謄本の写し

※その他、決算書(損益計算書貸借対照表の写し)をご提出いただく場合があります。

※起業1年未満/起業予定の場合、事業計画書等をご用意いただく場合がございます。

SOHO・事務所・店舗物件における「個人契約」について

個人契約に必要な書類は主に以下3点になります。

  • 入居申込書(個人用)
  • 契約者の健康保険証免許証等の身分証明書いづれか1つ
  • 収入証明書(源泉徴収票または確定申告書または納税証明書の写しいづれか1つ)

※その他、個人事業主/フリーランサーの方は、経歴書などのご用意をいただく場合がございます。

※連帯保証人を立てる際には、連帯保証人の身分証明書所得証明書が必要となる場合がございます。

※連帯保証人の代わりに、保証会社を利用いただく場合がございます。

※貸主により、審査内容ご提出いただく書類は異なります。

入居審査基準

【個人の場合】

入居審査基準は貸主により異なりますが、一般的には20歳以上で月々収入を得ている方となります。

基準に少しでも満たしていないからといって、必ず承認を得られない訳でもございません。

■審査の判断基準(目安)

(月額賃料+管理費)×3の月額収入

また審査に要する期間は審査書類の提出後、2日〜1週間程度かかります。

【法人の場合】

法人の場合は、設立年数や資本金等の総合的な判断により決定されます。

また審査に要する期間は、審査書類の提出後3日〜1週間程度かかります。

個人申込、法人申込みいずれも、審査結果のご回答は弊社からお客様お電話またはメールにてご連絡させていただきます。

合否の理由はお答えすることができ兼ねますこと予め了承ください。

物件お申し込みQ&A

保証会社とは?

保証会社とは賃貸借契約の連帯保証を引き受ける会社をいいます。

連帯保証人がいない方や、連帯保証をお願いするのが煩わしい等の理由で、保証会社を活用する方が増えております。

保証会社をご利用いただくことで、連帯保証人を選定することなくスムーズにご契約いただけます。

また、保証会社利用を必須とする物件もあり、その場合には連帯保証人様がいましても、指定保証会社をご利用いただくことがご契約上の条件となります。

先行申込みとは?

先行申込とは、現状内覧のできない物件に対し申込みを行うことを先行申し込みと言います。

現状内覧ができない物件とは以下ケースが挙げられます。

  • 現在、竣工中(建築中)のケース。
  • 退去予定のある号室で、現状入居中のケース。
  • 現況回復中にて内覧ができないケース。

先行申込みの方法は通常の入居申込みと同じく、入居お申込書のご提出をもって承ります。

また、内覧ができるようになるまでの期間中にて入居審査を行います。

内覧後につきましては本申込みを行うか否かご決断いただき、キャンセルする事もできます。

なおキャンセルされてもキャンセル料金等の違約金は一切ありません。

先行契約とは?

先行契約とは現状内覧のできない物件に対し、先行で契約を行うことを言います。

先行申込みと異なる点

・先行申込みの場合:内覧後にキャンセルができます。

・先行契約の場合:内覧前に契約締結まで行うため、内覧後のキャンセルが原則できません。

契約内容により異なりますが、原則キャンセルができないため、契約の解約を行っていただく事になります。

また違約金をお支払いいただくことでキャンセルが可能となる規約のケースもございます。

申込み後のキャンセル

お申込からご契約いただくまでの間は、キャンセルされても違約金等は必要ございません。