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SOHO賃貸物件お申込について | 東京のSOHOオフィスやデザイナーズ事務所の賃貸物件サイト

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SOHO賃貸物件お申込について

ご希望のお部屋が見つかりましたら、入居のお申込みを行っていただきます。

入居申込書のご提出をもってお部屋の仮抑え致します。

御申込方法は指定の入居申込書にご記入頂きます。

またメールフォームにて御申込を行う事も出来ますので担当者へご相談下さい。

なお口頭でも御申込は承ることが出来ませんのでご了承下さい。

法人契約について

法人契約に必要な書類は以下の通りです。

  1. 入居申込書(法人用)
  2. 入居者の健康保険証免許証等の身分証明書いづれか1つ(SOHO利用の場合)
  3. 会社謄本の写し

※その他、決算書(損益計算書貸借対照表の写し)をご提出頂く場合があります。

※起業1年未満/起業予定の場合、事業計画書等をご用意頂く場合がございます。

個人契約について

個人契約に必要な書類は以下の通りです。

  1. 入居申込書(個人用)
  2. 契約者の健康保険証免許証等の身分証明書いづれか1つ
  3. 収入証明書(源泉徴収票または確定申告書または納税証明書の写しいづれか1つ)

※その他、個人事業主/フリーランサーの方は経歴書などのご用意をいただく場合がございます。

※連帯保証人を立てる際には連帯保証人の身分証明書所得証明書が必要となる場合がございます。

※連帯保証人の代わりに保証会社を利用いただく場合がございます。

※貸主により、審査内容ご提出いただく書類は異なります。

入居審査基準

【個人の場合】

入居審査基準は貸主により異なりますが、一般的には20歳以上の定期的なご収入のある方となります。

ご収入の判断基準(目安)は以下の通りです。

以下基準に少しでも満たしていないからといって、必ず承認を得られない訳でも御座いません。

あくまでも目安としてご参考下さい。

(月額賃料+管理費)×3の月収入

また審査に要する期間は審査書類の提出後、2日〜1週間程度かかります。

【法人の場合】

法人の場合は設立年数や資本金等の総合的な判断により決定されます。

また審査に要する期間は審査書類の提出後、3日〜1週間程度かかります。

個人申込法人申込みいずれも審査結果のご回答は弊社からお客様へ、お電話またはメールにてご連絡させていただきますが、合否の理由はお答えすることができ兼ねますこと予め了承下さい。

物件お申し込みQ&A

保証会社とは?

賃貸借契約では連帯保証人が必要となります。

連帯保証人がおられない方や連帯保証をお願いするのが煩わしい等の理由で保証会社を活用する方が増えております。

保証会社とは賃貸借契約の連帯保証を引き受ける会社をいいます。

保証会社をご利用いただくことで連帯保証人を選定することなくスムーズにご契約いただけます。

また昨今では保証会社利用を必須とする物件もあり、その場合には指定保証会社をご利用いただくことになります。

先行申込みとは?

先行申込とは現状内覧の出来ない物件に対しお申込みを行うことをいいます。現状内覧が出来ない物件とは以下ケースが挙げられます。

  1. 現在、竣工中(建築中)のケース。
  2. 退去予定のある号室で、現状入居中のケース。
  3. 現況回復中にてご内覧が出来ないケース。

先行申込みの方法は通常の入居申込みと同じく入居御申込書のご提出をもって承ります。 またご内覧が出来るようになるまでの期間中にて入居審査を行います。

ご内覧後につきましては本申込みを行うか否かご決断いただき、キャンセルする事も出来ます。なおキャンセルされてもキャンセル料金等の違約金は一切ありません。

先行契約とは?

先行契約とは現状内覧の出来ない物件に対し、先行で契約を行うことを言います。

先行申込みと異なる点は先行申込みの場合、内覧後にキャンセルが出来るとこに対し、先行契約では内覧前に契約締結まで行うため、内覧後のキャンセルが出来ない場合が殆どです。

契約内容により異なりますが、一般的にキャンセルが出来ないため、契約の解約を行っていただく事になります。

また違約金をお支払い頂くことでキャンセルが可能となるケースも御座います。

お申込み後のキャンセル

御申込からご契約頂くまでの間はキャンセルされても違約金等は必要御座いませんが、契約前の急なキャンセルは貸主にも迷惑をお掛けする事となりますのでご注意下さい。