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東京のSOHOデザイナーズ事務所やオフィスの賃貸物件サイト

初めてのお客様

空室状況について

当サイトでは空室状況やキャンペーン情報の更新日を各物件に掲載しております。更新日が新しいものに関しては概ねホームページの情報と変わり御座いません。随時最新の空室状況やキャンペーン内容の情報へ更新を心がけておりますが、急なご成約等で一部掲載情報と異なる場合が御座いますのでご了承下さい。またリアルタイムな情報は当社までご連絡下さいますようお願い申し上げます。



キャンペーン情報について

当社では仲介手数料無料や礼金ゼロ・フリーレントなど様々なキャンペーンを実施しておりますが、予告無しにキャンペーンを終了する場合が御座いますのでご了承下さい。



空室|満室|申込中|空室予定の表記について

当ホームページは物件詳細ページに部屋情報を掲載しております。 部屋情報の現況には空室|満室|申込中|空室予定の表記があり、表記の見方につきましては以下の通りです。

空室・・・現在空室で即時入居が可能なお部屋です。
満室・・・現在満室または契約が締結されたお部屋となり、ご内覧は出来ません。
申込中・・・他のお客様より御申込みが入っているお部屋です。
ご内覧や御申込みいただくことは可能ですが、御申込みに関しては2番手となります。
空室予定・・・現在ご入居中或いは原状回復中のお部屋となります。状況によりご内覧も出来ます。 なお、空室予定のお部屋は先行申込みを承っております。



先行申込みとは?

先行申込みとは現入居者が退室される予定のお部屋または現況回復中にてご内覧が出来ないお部屋に対して御申込みをすることをいいます。先行申込みを頂きますと、当該部屋を1番手にて確保することができ、内覧可能となりましたらご都合のよい日程にて内覧いただき、あらためて本申込みするか否かを選択できます。万一ご期待に沿わずキャンセル頂きましてもキャンセル料等は一切かかりません。



その他Q&A (お客様から多く寄せられるご質問)
SOHO物件と事務所物件の違いは? 事務所物件の建物用途は事業用となので居住することは出来ませんが、会社登記や物件により表札・看板等を設置することが出来ます。SOHO物件の場合、建物用途は住居となりますので、一般的なマンションと変わり御座いません。ポストに会社名や屋号を表示する場合は個人名と並記頂く場合御座います。双方ともにメリット・デメリット等御座いますので、詳しくはSOHO賃貸とは?をご覧下さい。
掲載物件以外に物件の取扱いはありますか? 多数ございます。
オーナー様のご意向で当ホームページ掲載しておりません物件も多数御座いますので、当ホームページ内にてご希望の物件が見つからない場合には当社までご連絡頂く、或いは物件リクエストにてご連絡下さいませ。
外国籍ですが契約は可能ですか? 国籍問わずご契約頂けますが、入居審査基準等は次項同様となります。また外国人登録証明書のご提出が必要となりますので、予めご準備いただきますとスムーズにお手続きいただけます。
入居審査基準を教えて下さい 物件により入居審査基準は異なりますが、概ね一般的には以下の通りです。
(個人契約の場合) 賃料+管理費の3倍の月収入

証明書類として・・・納税証明書、源泉徴収票、確定申告書等の提出も求められる場合が御座います。また賃料+管理費の3倍の月収入に少しでも満たないからといって必ずしも審査の承認が得られないという訳では御座いません。

(法人契約の場合) 
法人の場合では資本金や売上以外に以下等の要素も大きく関係してきます。
1.法人の規模
2.法人の設立年数
3.法人の業態
4.役員の人選

また大手法人以外ですと以下書類をご提出いただく場合が御座いますので予めご準備頂きますとお手続きがスムーズです。
1.登記簿謄本
2.過去1〜3期分の決算書(貸借対照表・損益計算書)
内覧した物件が複数ありますが可能ですか? はい。可能で御座います。複数物件中エリアが離れている場合や、かなり件数がある場合等は内覧手配の関係上、2日間に分割しご案内させていただくことも御座いますが、基本的には複数件ご案内いただけます。
初期費用を教えて下さい キャンペーン内容や募集条件により異なりますが、初期費用につきましては以下項目の費用がかかります。

1.敷金・礼金(または保証金)
2.前家賃(管理費含む)
3.日割り家賃(管理費含む)
4.火災保険料
5.鍵交換費用
6.保証料
7.仲介手数料

※保証料は保証会社(保証人不要プラン)をご利用の場合に必要となります。
※鍵交換費用は物件によりオーナー様にて負担する場合が御座います。
※日割家賃は契約起算日により異なります。計算式は以下の通りです。
『賃料起算日8月20日の場合』
(家賃+管理費÷30)×10日間=日割家賃
※仲介手数料は原則賃料1か月分となりますが、物件により無料や半月分の場合も御座いますので担当者までお気軽にお問合せ下さい。
SOHO物件で会社登記はできますか? 会社登記の承諾については、貸主(物件)毎に異なります。 住居契約にてSOHO使用を申請する場合、通常は賃料非課税となります。但し、登記申請を行い貸主の承諾を得る場合には、賃料課税されることも御座います。 詳細は物件毎にお問合せください。
会社設立したばかりですが、法人契約は可能でしょうか? 新規設立企業様での法人契約も可能で御座います。入居審査時のご提出書類として登記簿謄本の他、事業計画書や代表者様の経歴書等のご提出をお願いすることがあります。
会員制のエステサロンの営業が可能なSOHO物件はありますか? はい、サロン可物件も取り扱いっております。エステサロン経営をはじめ、ネイルサロンやブラジリアンワックス、パーソナルトレーニング(プライベートジム)等の使用可能な物件もご紹介しております。
申込みをキャンセルした場合はキャンセル料はかかりますか? 入居申込み後にキャンセル頂きましても一切のキャンセル料は発生いたしません。但し契約内容によって異なりますが、ご契約締結後には通常賃料1か月分のキャンセル料がかかる場合がございます。また、契約締結後、決済及び建物の引渡しが完了しますとキャンセルは出来ませんのでご注意下さい。
口頭で申込みすることは可能ですか? 原則としては口頭での申し込みは承ることが出来ませんが、お客様のご依頼によって入居申込書への代筆を承ることが出来ますので当社担当へご相談ください。