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東京のSOHOデザイナーズ事務所やオフィスの賃貸物件サイト

SOHO賃貸とは?

(SOHO賃貸って何?)

SOHO(ソーホー)とは、スモール・ホームオフィスの略で、IT関係や写真、イラスト、クリエイター、ベンチャー企業などフリーランスの方が自宅または小規模なオフィスで仕事をする形態をいいます。 「財団法人日本SOHO協会参考」
一般的に不動産情報サイトにSOHO可と掲載されている物件はホームオフィス可(住居兼事務所)の場合が大半で、建物は通常のマンションとなります。 もちろん、通常のマンションでは住居を前提として建築基準法上、設計された建物が殆どなので、飲食店や不特定多数が出入りするショップなどの事業としての利用はできません。
あくまでも居住されるということが前提となりますので、ご契約時も用途は住居としてご契約いただくことになります。



(SOHO賃貸と事務所や店舗の違いは?)

前項目にある通り、SOHO賃貸は飲食店や不特定多数が出入りするショップなどの事業としての利用が出来ない以外にも、 以下項目の違いがあります。 住居用なので法人登記が出来ない|看板が出せない |ポストに会社名や屋号を表示する場合は個人名と並記いて頂く場合等がございます。
但し、SOHO賃貸全ての物件が上記内容は困難という訳でもなく、中には建築基準法上、事務所としての利用も可能な 物件もあり、その場合には法人登記等は可能となります。



(SOHO賃貸のメリット/デメリットは?)

SOHO賃貸のデメリットは原則として住居用なので法人登記が出来ないことや、法人名と個人名を並記する場合があることですが、メリットとして最大の利点は 事業用物件と比較し初期費用が安いこと、また住居用なので勿論居住(寝泊まり)ができることが最大のメリットです。 費用の面では一般的に事業用物件の場合、初期費用として賃料の6ヶ月〜12ヶ月の保証金が必要となることが一般的で、その他、毎月支払い賃料に対して消費税も課税されるのに対し、 SOHO賃貸の場合は住居用なので一般的に初期費用として敷金1〜3ヶ月、礼金0〜2ヶ月が殆どで、毎月支払い賃料に対しても非課税です。 事業用物件、SOHO物件ともにメリット/デメリットがありますが、先ずはご自身の利用用途により事業用またはSOHOどちらかに選定することが先決です。 なお当社ではSOHO賃貸専任スタッフがおりますので、ご不明なことがございましたらお気軽にご相談ください。